基金资产规模为15亿元 获多家中外险资公司支持
上海——丰树产业（“丰树”或“丰树集团”）宣布，公司携手国寿资本共同设立集团首只工业物流人民币核心基金。该人民币基金的资产规模约为15亿元，底层资产为五个成熟的物流园区，是丰树将旗下资产进行资本循环的又一成功案例。
丰树工业物流人民币核心基金（Mapletree China Logistics RMB Fund）亦获得了多家中外险资公司的支持，不仅是对丰树多年以来在中国物流仓储行业成功布局和运营的认可，更是凸显国内外机构对中国物流市场的长期乐观态度。
丰树作为资产管理人，将继续发挥我们的资产管理专长，为投资人创造持续价值。
携手国有险资平台
丰树自进入中国市场以来，一直将投资、建设和运营物流仓储设施作为我们中国业务的首选资产。尤其是随着中国市场电子商务、第三方物流、跨境贸易等行业的蓬勃发展，以及国内消费需求快速增长带来的发展机遇，丰树已经在中国内地市场开发和运营了超过130个优质物流园区，累计交付面积1000多万平方米，遍布一线、二线、交通枢纽城市以及关键消费区域。
丰树工业物流人民币核心基金是丰树首次在中国设立基础设施类私募基金，将利用丰树在工业物流设施领域内多年累积的投资和运营经验，携手国有领先投资机构，通过资产循环方式释放价值，兑现对投资人的承诺。
优质资产组合
将纳入丰树工业物流人民币核心基金的五项物流资产是位于南京、无锡和成都的优质、成熟物流仓库项目，总可租赁面积约38.2万平方米，平均出租率为95%。
得益于位于长三角和川渝经济圈优越的地理位置，以及丰树提供的先进设施和服务支持，五个物流项目的租户多元化且稳定，包括服务于消费行业和工业的第三方物流企业、电商零售企业，及高端生产制造型企业等，多家租户已在园区运营近十年。
秉承丰树集团的可持续发展策略，丰树工业物流人民币核心基金的五个项目在设计、建造、运营和维护全流程严格遵循丰树的可持续举措，并引入可再生能源，以及采用基于自然的解决方案降低碳排放、能耗和水资源浪费，并且携手租户开展绿色租赁。 目前，这五个物流资产已全部获得LEED绿色认证。
这些兼具优质设施、便利交通、高效管理和可持续维护的甲级物流仓储项目，将成为丰树工业物流人民币核心基金为投资人创造稳健收益的基本面和关键驱动力。
积极的资产循环战略
丰树工业物流人民币核心基金位于无锡的两个仓储项目由丰树产业开发和建设，后基于资产循环战略，分别于2013年和2020年剥离至在新加坡证券交易所上市的丰树物流信托（MLT）。此次，丰树工业物流人民币核心基金将两个稳定运营项目纳入旗下，是丰树履行通过资产循环持续优化资产组合，提升财务韧性战略的承诺。丰树物流信托亦可藉由此次资产更新，盘活资产价值，进而可寻求更多投资机会。
“经过二十年的成长，丰树已经成为中国市场主要物流仓储设施开发和运营商之一。除了利用自身开发专长打造高品质物流设施，丰树还积极通过资本管理将资产价值最大化，此次成功发行丰树工业物流人民币核心基金即是最好例证。” 丰树中国区首席执行官吴财文先生表示，“我们看到，中国房地产市场投资活动回暖，市场情绪持续改善。相关研究机构的数据表明，自2025年以来，物流基金的设立数量和市场交易量均有所增长。我们也将继续探索更多资产货币化途径，包括C-REITs和机构间REITs等，以进一步优化资产投资组合。”
丰树工业物流人民币核心基金拥有一支具备工业地产全产业链专业技能的强大本地团队，该基金的收益来自强劲和稳定的租金收入，还将通过积极的资产管理，实现资产循环和为投资人创造可观价值。
多举并重的可持续增值
2022年12月，丰树成功发行首个中国物流基金——丰树中国物流私募基金（MCLIP），受到了众多包括领先保险公司和捐赠基金在内的优质机构投资者的青睐。丰树中国物流私募基金的投资组合包括43项甲级物流项目，截至2026年3月31日，丰树中国物流私募基金旗下资产的承诺出租率达92%。
丰树中国物流私募基金的成功发行和运营也为丰树设立首只人民币基金奠定良好基础，不仅证明丰树在中国物流市场的优势地位，以及在实现可持续规模增值回报方面的竞争优势。
随着中国出台更多支持多渠道融资和资产货币化的政策，以及境内外各类投资机构的活跃，丰树还将探索与各类投资机构的合作可能，以提升资产价值，为我们的利益相关者创造可持续收益。
