• 丰树2025/26财年实现约22亿新元收入¹，税后归属股东净利²增长25.7%，达2.856亿新元，展现了良好的财务控制和运营韧性；
• 通过加速项目开发以拓展全球物流平台，并计划于2026年年中进行丰树新兴增长亚洲物流发展基金（MEGA)的首轮募资；
• 通过战略性资产出售和货币化计划，实现资本循环达42亿新元。

新加坡 – 丰树产业私人有限公司（“丰树”或“丰树集团”）在2025/26财年继续保持业绩稳定。截至2026年3月31日，丰树实现约22亿新元的营收，展现了良好的财务控制和运营韧性。得益于资产重估损失的下降，公司本财年税后归属股东净利为2.856亿新元，较2024/25财年的2.272亿新元增长25.7%。由于净融资成本降低和稳健运营，经常性税后归属股东净利从 2024/25 财年的6.066亿新元³增至2025/26财年的6.228亿新元。

丰树集团总裁邱运康先生表示：“尽管面临持续的宏观经济和地缘政治动荡，丰树依然取得了稳定的盈利，并将继续以严谨审慎的态度执行我们的商业战略。我们在全球多个市场加速项目开发以拓展物流平台，并继续通过资本资产循环和扩张收取管理费的业务，以在 2025/26 财年实现稳健收益。”

通过一系列战略性资产出售和货币化举措，集团共计获得42亿新元资本循环收入。2025/26财年，丰树旗下的私募基金⁴在多个市场脱售了超过25亿新元的资产。同样，其三只房地产投资信托：丰树物流信托（MLT）、丰树工业信托（MIT）和丰树泛亚商业信托（MPACT）也完成了价值10亿新元的战略性资产处置⁵，极大增强了财务灵活性，以把握新的投资机遇。依托这些举措，截至2026年3月31日，丰树的经营管理资产总额达到762亿新元。

拓展丰树全球物流平台

集团通过加速开发项目战略，专注于构建全球物流平台。在2025/26财年，集团完成了13个开发项目的建设，其中10个为物流项目。此外，本财年有15个新开工的开发项目，其中12个为物流项目。截至2026年3月31日，集团在建项目⁶总额达54亿新元，其中大部分为物流开发项目（26亿新元），其余项目则涵盖其它核心领域，包括办公楼、学生住宿和数据中心。

物流业务是丰树持有最大的资产类别，占经营管理资产总额的42.5%（324亿新元），也是集团增长的核心驱动力。在资本成本高企的环境下，开发型资产比收购已稳定运营的投资型物业具有更高的风险回报比，这也是丰树区别于纯资本管理公司的关键所在。

2025/26财年，集团收购了多幅用于物流开发和优质物流资产的土地，并在亚洲各个市场（马来西亚、印度、日本、中国和越南）交付了新建成的物流园区。在美国，集团有总投资约5亿美元（6.404亿新元）^7、8的在建项目，预计将于2026年下半年至2027年竣工。与此同时，集团专注于通过收购优质资产和启动新建项目来拓展在欧洲的物流业务，以补充位于欧洲的现有资产。

通过开发推动核心板块的扩张

集团的战略重点专注于四大核心领域，即物流、办公楼、学生住宿和数据中心。这些领域占其经营管理资产总额的83.2%（634亿新元），体现了集团致力于在拥有明显竞争优势和强大市场信心的领域加深和加大投资规模的承诺。

办公楼

集团继续有选择地将资本投入具有增长潜力的办公楼市场，特别是新加坡、印度和越南。2025年10月，丰树宣布在新加坡南部濒水区启动一项全新的、建筑面积达123,000平方米的旗舰商业项目计划。在印度市场，丰树继续通过开发项目拓展办公楼业务。公司在浦那的耶拉瓦达收购了一幅19,439平方米的土地，用于开发一个预计可租赁面积达167,225平方米的甲级办公楼园区。该项目建成并投入运营后，丰树位于印度的办公楼资产组合的可出租面积将达到约180万平方米，这将使集团在把握该板块增长机遇方面占据有利地位。在越南，集团在河内开工建设一栋建筑面积为92,000平方米、配备零售裙楼的甲级办公楼。

学生住宿

2025年8月，丰树正式进入澳大利亚学生住宿市场，在珀斯的Wellington Street收购了一幅1398平方米的土地，计划开发一个拥有835个床位的优质学生住宿项目。该项目位于中央商务区，可便捷前往主要交通枢纽和知名大学，预计于2027年竣工。

数据中心

2025年5月，丰树工业信托完成了其位于日本大阪的数据中心项目的最后阶段装修工程。

通过经常性管理费收入和积极主动的资本管理提升财务韧性

截至2026年3月31日，集团管理着三只在新加坡上市的房地产投资信托（REITs）和九只房地产私募基金，资产涵盖物流、商业和学生住宿等多个领域，遍及亚太、欧洲、英国和美国等市场。集团第三方经营管理资产（房地产私募基金和房地产投资信托）占集团总经营管理资产规模的73.1%（557亿新元）。

多年来，公司的管理费收入从2005/06财年的800万新元增长至2025/26财年的4.34亿新元，复合年增长率高达22.1%。经常性管理费收入是丰树商业模式的核心支柱之一，体现了其房地产平台在市场周期中的稳定性和抗风险性。

自2025年6月以来，丰树美国和欧洲物流私募信托（MUSEL）已成功出售其位于美国价值约15亿美元（19亿新元）⁸的物流资产，达成了12%的内部收益率目标。凭借前瞻性的资本管理策略，集团在2025/26财年持续提升财务实力，为投资者创造价值。

集团持续推出一系列物流开发私募基金，此次将发行的丰树新兴增长亚洲物流发展基金专注于马来西亚、越南和印度等快速增长、以国内消费为主导，但投资级别物流设施供应不足的经济体。集团已获得包括一家主权财富基金、一只养老基金和一家国家投资公司在内的优质投资者的认购承诺，预计拟于2026年年中完成首轮募资，同年晚些时候进行第二轮募资。

2026 年 1 月，集团通过引入另一家优质机构投资者，成功出售了其印度商业资产10%的股份。

庆祝成立25周年 – 战略致胜

自2000年成立以来，丰树集团在资产类别、地域覆盖和资本合作等领域稳步拓展，经营管理资产规模从2003年的23亿新元增长至2026年3月31日的762亿新元。其第三方经营管理资产从2005/06财年的7亿新元增长至2026年3月31日的557亿新元，同时，总股本在未注入新股东股本的情况下，也从25亿新元增至243亿新元。过去20年，丰树的平均投资股本回报率约为10%。

“丰树25年的成长历程中，我们历经了不同的市场周期，不仅成功应对挑战，增强了公司实力，更取得了有目共睹的业绩。过去这一年也不例外，我们所构建的平台支持公司从容面对未来。丰树已经在全球多个市场组建了深耕本地、拥有强大执行能力的专业团队。依托我的们全球物流平台，尤其是物流开发专长，以及积极的资本管理技能，我们将坚守核心业务，致力于为利益相关者创造稳健业绩和长期价值，”邱先生补充道。

2025/26财年丰树物流投资进展的更多信息

• 在马来西亚，丰树收购了一幅位于莎阿南的118,629 平方米土地，计划开发成可租赁面积达321,000的物流设施；
• 在印度，丰树在浦那的查坎收购了一幅182,109平方米土地，将用于建造可租赁面积为164,581平方米的甲级仓库；同时，丰树物流信托在孟买以38.88亿印度卢比（5320万新元）9的价格收购了一个甲级仓库，可出租面积为79,378平方米；
• 在日本，丰树日本投资私募信托（MAJIC）收购了土地以开发Kitakami Kanegasaki Logistics Centre项目（建筑面积64,000 平方米），并完成了对Chitose Kami-Osatsu Logistics Centre项目（建筑面积 46,577 平方米）的预购，该物流设施是一个新开发项目；
• 在中国，集团共新落成六个物流园区，总可租赁面积约600,000平方米，均由丰树全资持有；
• 在越南，丰树完成了Mapletree Logistics Park Hoa Phu 2项目的建设，为北宁省提供98,124平方米的物流仓储空间；
• 在美国，丰树完成了以下收购：
o 收购一幅位于芝加哥3600 Houbolt Road的73,289 平方米土地，以开发一个可出租面积为 29,014 平方米的物流设施；
o 收购一幅位于宾夕法尼亚州1180 Corporate Center Drive East的152,324平方米土地，用于开发一个可出租面积为39,044平方米的物流设施；
o 收购一幅位于芝加哥1035 W. Laraway Road的118,856平方米土地，用于开发一个可出租面积为38,973平方米的物流设施；
• 丰树在荷兰收购了两项优质物流资产，分别是Roosendaal DC1 和 Oosterhout DC1；并开始建设位于波兰的定制物流设施Piotrków II DC3。

可持续发展是丰树业务的核心

丰树始终将可持续发展作为房地产生命周期的指导原则，包括从投资、开发到运营。集团取得的成果：

• 携手丰树泛亚商业信托启动一个新的分布式区域供冷系统项目，旨在提高新加坡港湾区五栋建筑的能源利用效率；
• 扩大现场太阳能部署规模，累计装机容量达到244兆瓦；
• 自2008年以来已获得900多项绿色建筑认证和评级；
• 确保2025/26财年竣工的所有开发项目均已获得或正在申请绿色建筑认证；
• 在“第 11 届亚洲可持续发展报告奖”评选中，荣获“亚洲最佳可持续发展报告（私营公司）”金奖和“亚洲最佳工作场所报告”金奖。

1 收入经过调整，剔除了奖励管理费收入、住宅项目收入以及非集团核心业务活动产生的投资收入。
2 税后归属股东净利为公司无期证券持有人和权益持有人所获的净利润（扣除税务及非控制权益）。
3 2024/25财年数据经重述。自2025/26财年起，部分集团非核心业务活动的投资收益将不计入经常性税后归属股东净利。
4 包括丰树美国和欧洲物流私募信托（MUSEL）、丰树美国物流私募信托、丰树澳大利亚商业私募信托和丰树全球学生住宿私募信托。
5 在2025/26财年，丰树物流信托剥离了六项资产：28 Bilston Drive (澳大利亚), Mapletree Logistics Centre – Yeoju (韩国), Subang 2 (马来西亚), 1 Genting Lane, 8 Tuas View Square 和 31 Penjuru Lane (新加坡)；丰树工业信托剥离了位于美国的Georgia Data Centre和位于新加坡的The Strategy, The Synergy 和 the Woodlands Central Cluster；丰树泛亚商业信托剥离了三项资产：位于日本的TS Ikebukuro 和 ABAS Shin-Yokohama, 以及位于香港特别行政区又一城项目的办公楼部分。
6 包括集团资产负债表持有的开发项目、私募基金和住宅物业。
7 包括Burlington-Mount Holly Road, 1360 Schiferl Road, 1035 W. Laraway Road, 3600 Houbolt Road, 1180 Corporate Center Drive East 和 350 Gills Drive expansion。
8 基于2026年3月31日的汇率。
9 基于示例汇率1新元 = 73.06印度卢比。